文|深燃（shenrancaijing），作者|王敏，编辑|金玉凡宇宙炒房有多离谱？在国外，一块土地的最高纪录可以达到430万美元，相当于2730万元左右，堪称北京顺义后沙峪的别墅。在中国，在一款内测游戏中，出现了囤房抢房的荒诞景象。10月28日，世界秀开发的元宇宙游戏“Honnverse虹宇宙”在内部测试开始时，用户需要提前预约购买虚拟房地产，并在进入游戏前摇动数字。从内部测试开始，用户就囤积了大量的房屋。在体验了游戏后，我发现虹宇宙世界排名第一“榜一大哥”名下有100多套房子。这股风并不小众，已经刮到了闲鱼等平台。深燃注意到，闲鱼、微信、QQ群里，虹宇宙的房地产“一天一个价格，三天就能翻倍”，目前最高水平SS一级房地产已以1.8万元的价格成交。闲鱼上，以8000元成交SS层次房屋的交易记录也很多。虹宇宙房屋交易记录图源/闲鱼，与国外元宇宙游戏平台相比，虹宇宙游戏中的抢房囤房只能算是小儿科。在国外，美东时间11月30日，虚拟世界土地最高成交价为430万美元(约2730万元)TheSandbox就在本周前，一家虚拟房地产开发商正处于平台上的最后一个高价交易记录Decentraland大约243万美元（大约1542万美元）买了一块土地。深度燃烧查询房屋交易平台发现，2700万元可以在北京顺义买到一栋两层的独栋庭院别墅。抢劫土地的人已经从个人游戏用户传播到虚拟房地产开发商和其他机构的玩家。在他们看来，虚拟土地具有真正的价值。在后期，他们可以直接出租、开发和装饰土地作为虚拟商店或转售。值得注意的是，中国的虹宇宙目前正在发行现成的房屋，用户只能装饰房屋。外国领先的元宇宙游戏平台正在出售地块，用户可以在地块上独立建造房屋。一波热浪超过一波，一波怀疑也超过一波。在元宇宙概念爆炸的背景下，虚拟房地产交易被质疑为炒作，实际价值很难支撑当前的高价，普通投资者很可能会匆忙进入市场“割韭菜”。即便如此，玩家跟风的势头也挡不住。国内虹宇宙游戏中的虚拟房屋和国外元宇宙游戏平台上的虚拟土地价格翻了一番。虹宇宙很难找到一个房间：“榜一大哥”11月10日左右囤积了100多套公司，黄欣开始在虹宇宙开展虚拟房地产业务。他进入得很晚。毕竟，在10月底，虹宇宙开始内部测试并做这项业务的人以极低的价格开始了一批已发行的顶级房屋类型“SS级环海岛屿”。天下秀董事长李萌在内部信中介绍，虹宇宙是“基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。黄欣炒作的虚拟房地产实际上是虹宇宙的数字收藏。据官方消息，虹宇宙共发行虚拟房屋3.5万套，房屋等级6个，房屋类型13套，预计免费发行2万套。P-lanet房屋等级及首批发行数量图源/Honnverse官方账号进入虹宇宙游戏后，用户可以建立人物形象，装饰房屋，在房子里展示数字收藏、视频和照片，或者访问其他用户的房子作为社交工具。但目前，绝大多数功能并不有趣。最有价值的应用程序可能是以高价购买虚拟电视和其他道具，并以播放短视频的形式进行广告。因为现在正处于内部测试阶段，只有抓住房子，才有资格登录游戏，有些人为了进入游戏，在闲置鱼上租账户，价格是24小时5元。这只是一笔小钱。官方发布的房屋数量有限，如此难以找到的饥饿营销，直接导致闲置鱼、微信和QQ社区中的虹宇宙虚拟房地产交易正如火如荼地进行着。深燃进入虹宇宙房地产交易集团后，发现各种类型的房屋每天都有一个价格。12月6日，黄欣告诉深燃，院三天前卖了300元，现在有人抢了600元。截至12月6日，第一批虹宇宙用户免费抽签的房屋已在二手房地产交易市场上高价出售，其中，SS一级环海岛屿价格为1.8万元左右、S级极地木屋在3000元左右、S半海景别墅1700元左右，A玻璃花房900元左右，江南庭院约600元，山村小屋约300元。二手房地产市场交易火爆的原因绝对不仅是一个房子难以找到，而且是因为它有利可图。根据深燃观察，目前虹宇宙的用户来源可分为三类：看到国外虚拟土地价格上涨，想要提前在中国布局，因为世界表演作为元宇宙概念股的股价飙升，这两类是主要力量；只有少数人因为好奇心或兴趣而玩游戏。其中一些人声称对未来感兴趣。“元宇宙至少在未来两到三年会非常受欢迎”。一方面，国外TheSandBox和Decentraland他们坚信，虚拟资产仍有很大的增长空间。另一方面，世界秀是做的“红人经济”起家，虹宇宙未来可能会利用明星造势，目的是吸引大量用户进入游戏。再者，随着VR、AR技术促进了元宇宙的发展，虹宇宙可能会进一步升级迭代。许多玩家的想法是利用内部测试阶段的低价开始房子。经过公开测试，随着用户对房屋需求的增加，价格肯定会飙升。他们甚至打出口号：“现实中只有诺诺，虚拟世界必须重拳出击。”据深燃统计，截至12月6日，虹宇宙世界排行榜“榜一大哥”名下房屋已达116套，房型已覆盖SS至C各级。请输入虹宇宙世界排名图源/虹宇宙游戏图，说房子被炒了，虹宇宙中的各种道具也被炒了。钢琴被认为是身份的象征，价格已经涨到了几千块，世界秀的虚拟IP鱼太闲一度卖到100多元，太闲郁闷花(游戏道具)的价格可以达到150元。有的人看中长期，有的人想先落袋为安。十大用户小郑告诉深燃，“榜一大哥”囤积的房子基本上很少出售，但他会出售各种类型的房子和道具。早期的投资已经收回，现在他们正在用以前的利润进行交易。最近几天，他投资了2万多元囤积房屋。闲鱼卖家牛星向深燃透露，今年11月，他在虹宇宙进行二手房地产交易，每月赚3万元，其中入门级房屋交易最多。在过去的十天里，他交易了100多套。因为用户至少需要一套普通的房子，他可以进入游戏，他通过一些软件获得了一批拥有普通房屋的账户，并以更换用户的方式出售。自进入之日起，黄鑫投资了1万多元买房和收集道具。他曾经花650元买了一栋极地木屋，不久就以2300元的价格出售了。他声称是“跟着喝汤”在不到一个月的时间里，玩家仍然有六所房子要出售。如果全部出售，预计至少能赚3万元。短期悲观和长期乐观几乎是所有玩家目前的态度。在内部测试开始时，游戏甚至在一夜之间取消了用户名下的所有房屋bug。到目前为止，在一个多月的内部测试中，许多玩家一致认为虹宇宙游戏目前的可玩性并不高，但因为他们相信元宇宙是一个值得布局的风口，对长期发展持乐观态度。外国元宇宙平台：一块土地比北京别墅贵。关于国内虹宇宙房地产投机的热点和荒谬的场景，一幕接一幕，但与全球虚拟土地交易相比，只能算是一个小麻烦。在短短一周内，外国元宇宙平台上虚拟土地的最高交易价格从243万美元上升到430万美元。房屋交易平台发现，无论是243万美元还是430万美元，购买虚拟土地的钱都可以在北京顺义后的沙峪买到别墅，超过了纽约、洛杉矶、旧金山等城市的平均房价。Decentraland例如，交易243万美元的土地大约有116块.由87平方米的土地组成，总面积约565平方米，每平方米约4300美元，相当于人民币右.73万元。这个价格高于中国许多新一线城市的平均房价。DappRadar数据显示，从11月22日到11月28日，TheSandbox、Decentraland、CryptoVoxels和SomniumSpace在前四个元宇宙项目中，虚拟土地交易总量达到6000多笔，交易总额达到1笔.06亿美元。就连歌手林俊杰也在11月23日宣布，花费约78万元Decentraland我买了三块土地。目前，交易双方不仅是个人用户之间的交易，还涉及虚拟房地产、虚拟货币等公司。TheSandbox以430万美元买一块土地，买家创下虚拟土地交易价格记录RepublicRealm，它是一家虚拟房地产开发商。据了解，这是今年4月左右刚刚成立的基金。目前，它在19个不同的元宇宙平台上拥有约2500块数字土地。RepublicRealm投资者告诉深燃，他们选择在上半年与朋友投资RepublicRealm只是相信Republic这个众筹平台专注于新基金的方向“虚拟地产”我一点也不知道，但没想到，仅仅几个月后，虚拟房地产就达到了如此热门的状态。为什么有人高价购买虚拟土地？首先，在这些分散的虚拟世界游戏中，每个平台的虚拟土地并不是无限供应的，数量是一定的。TheSandbox基于166464个地块的虚拟世界地图Decentraland该平台共有90601块土地。此外，每一块土地都是独一无二的非同质化代币(NFT，用于表示数字资产的唯一加密货币令牌)来区分每一块地块和每一笔交易。每个平台也有自己的代币，比如Sandbox使用代币Sand，Decentraland使用代币Mana等等。除了限量供应，土地也有质量和普通的区别。TheSandbox在平台上，黄色土地是优质土地，灰色土地是普通土地，蓝色是连接多个土地的土地（Estate）。今年2月11日，在TheSandbox在一次土地销售中，当晚20分钟内，1200块优质土地全部耗尽。为了抢到优质土地，各大平台甚至出现了抢地策略。B站用户发布theSandbox平台土地分布图源/平台土地分布图源/B站在玩法上，虹宇宙对标的就是国外元宇宙平台。以Decentraland例如，玩家可以自由创建个人形象，与其他用户互动，参与音乐会或艺术表演，并在数字土地上建造房屋。有些人愿意付钱，因为他们相信这些虚拟土地是有价值的。当玩家在这个平台上购买时“虚拟土地”之后，可以进行二次创建和发挥，如直接租赁或等待高价增值转让，或在上述建设商业、娱乐等区域，租赁或高价转让，或展示自己的游戏收藏。据报道，虚拟货币公司Tokens.com目前正在Decentraland开发一座18层的摩天大楼，租给律师或加密货币交易所。它还表示将被使用Decentraland的“116号地块位于时尚街中心”，扩展到数字时尚产业，未来时尚区的房地产可能会租给时尚公司。TheSandbox推特发布展示了阿迪达斯logo据Bitcoin阿迪达斯和元宇宙游戏平台TheSandbox为了建立元宇宙品牌，阿迪达斯发言人表示，该公司非常关注元宇宙，“元宇宙是数字领域最令人兴奋的发展之一”。像阿迪达斯这样的品牌很多，TheSandbox已经建立了160多个品牌IP合作关系。虚拟土地盛开一段时间，虚拟服装，NFT头像等虚拟资产也很受欢迎。近日，虚拟游戏平台SandboxMetaverse以149枚以太坊(一种虚拟货币)以65万美元的价格出售一艘Metaflower超级游艇，这是该平台迄今为止销售最昂贵的NFT资产。此外，据了解，2019年Nike今年10月，耐克正在为各种虚拟商品注册商标，包括虚拟鞋和服装，似乎已经准备好进入元宇宙；Dior和Gucci等待时尚品牌也在元宇宙平台上Zepeto上面推出了虚拟服装系列。元宇宙房地产投机泡沫，随时可能破裂？元宇宙房地产投机的热浪袭来，黄欣正在考虑是否增加投资，收集更多的房子，但他知道风险。仍处于内部测试阶段的虹宇宙被嘲笑为低版本的模拟生活，但由于元宇宙仍处于概念阶段，他很可能会失去一切。目前，虹宇宙的房屋转已经提高了门槛，用户不再可以像一开始那样随意转移，而是必须持有房屋超过15天才能转移。“如果将来官方更改规则，将房屋转让期限提高到更长的时间，比如两年以上，手中囤积大量房屋的人可能无法转让。”黄欣说。今年上半年被狗币收割的币圈玩家张鹤，面对如今疯狂的虚拟地产，坚决对深燃说，风险太大，短期内不会再碰虚拟资产。 英诺天使基金的合作伙伴王盛认为，目前主要是由元宇宙的热情驱动的，但虚拟土地就像比特币一样，稀缺性导致它成为一种部分金融产品。他告诉深圳燃烧公司，虚拟土地金融产品化后，市场开始变得活跃起来。因此，在短期内，虚拟资产的流动性得到了元宇宙概念的支持。但从长远来看，他认为，虚拟土地在当前的实际应用中没有足够的支持。“虚拟房地产是一个长期的问题。只有当虚拟世界真正繁荣，流量大，成为流量入口时，虚拟土地的真正价值才能显现。”来源/《银翼杀手2049》中宇智库创始人兼首席分析师高东旭表示，现阶段游戏中的虚拟房地产、虚拟土地、道具和领地差别不大，属于概念化和短期现象。“虚拟房地产的天价交易频繁，更多的是货币圈投资，更多的人接管虚拟货币。”高东旭对深燃说。监管是数字资产投资者心中的一座山。高东旭提到，目前，虚拟资产的风险监管和治理仍需完善。未来，法律法规应形成虚拟房地产的评估认证体系。金融评论员王赤坤还认为，虚拟房地产缺乏实际价值支持，相关交易活动存在投机、虚假等多种风险。他告诉深度燃烧，虚拟资产的交易已经超出了普通人的专业知识。在元宇宙中投机与鞋子和硬币相似。随着监管的改进和加强，泡沫可能会被刺穿。鉴于上述情况，普通投资者应仔细判断，非专业人士应减少这些资产的配置，以防止收获。虚拟土地被热炒，被认为是利益相关者摩擦概念的噱头，在元宇宙技术的各个方面还没有改进之前，很可能只是鼓花。一方面，用户、虚拟房地产开放商和其他力量疯狂涌入，另一方面，质疑和冷思考也在继续。虚拟房地产作为一种新兴事物，目前不可避免地存在泡沫，普通用户仍需要小心，小心切韭菜。*应受访者要求，牛星、黄鑫、小郑、张鹤均为化名。